При оформлении ипотеки сторонам сделки важно знать стоимость квартиры. Основная причина этого — требование банка, который выдает кредит. Но далеко не только в этом значение оценки недвижимости. Давайте разберемся подробнее.

Почему банку важна оценка квартиры

thinking seabass in question, simple flat art illustration

Оценка квартиры при ипотеке необходима банку для:

  • Определения размера кредита. Банк выдает ипотеку, опираясь на стоимость квартиры. Обычно сумма кредита не превышает 80% от стоимости объекта недвижимости.
  • Страхования рисков. Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, банк вправе продать квартиру. Поэтому банку важно знать, сколько может стоить объект на вторичном рынке.
  • Переоценки недвижимости. В случае падения стоимости недвижимости на рынке, банк может потребовать дополнительного обеспечения по кредиту.

Значение оценки для заемщика

Оценка квартиры помогает заемщику:

  • Рассчитать свои возможности. Зная стоимость квартиры, заемщик может рассчитать размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.
  • Понять, выгодна ли сделка. Если банк оценивает квартиру значительно ниже, чем продавец, возможно, стоит пересмотреть условия сделки или отказаться от нее.
  • Убедиться в адекватности цены. Независимая оценка может подтвердить или опровергнуть заявленную продавцом стоимость недвижимости.

Кто проводит оценку и как это происходит

Оценку квартиры обычно проводит независимый оценщик или оценочная компания. Это происходит так:

  1. Оценщик приезжает на объект, осматривает его, фотографирует.
  2. Собирает информацию о квартире: площадь, этаж, год постройки, состояние ремонта и другие параметры.
  3. Анализирует рынок недвижимости: цены на аналогичные квартиры, динамику цен и пр.
  4. На основе собранных данных делает отчет об оценке стоимости недвижимости.

Итак, оценка квартиры — это важный этап при оформлении ипотеки, который помогает банку и заемщику сделать сделку максимально безопасной и выгодной.

Оставить комментарий